Покупаем квартиру сами!
Покупаем квартиру сами!
Правила и неписаные законы покупки квартиры.
Для того, чтобы купить квартиру в Молдове, для начала ознакомьтесь с основными правилам покупки квартиры без посредников.
Каждый из нас хочет собственную квартиру, естественно, её надо купить или принять в дар от мецената. Будь то «элитная квартира» в новострое Кишинёва с изумительным видом на парк Штефана Чел Маре из окна или обычная, пошарпаная «хрущевка» в старенькой, пошарпанной панельке Телецентра. Главное, чтобы эта квартира была своя.
У кого-то уже есть квартира, а кто-то ешё в поиске. Рано или поздно, мы относимся к категории покупателей квартиры. Каждый покупатель при покупке квартиры старается оградить себя от обмана, и не хочет проблем с домом на долгие годы.
«Выбирать квартиру надо не спеша !»
Бывают случаи, когда необходимо очень срочно продать квартиру в связи с возникшими обстоятельствами. Однако такие случаи – редкость, но когда человек СРОЧНО продаёт что либо, не обязательно квартиру, он сразу же навлекает на свой объект продажи ряд подозрений. В основном, срочная продажа жилья пахнет мошенничеством.
Держите ухо востро! или назовём это Квартирным суеверием .
По каким приметам определить что вас собираются обмануть? Как определить, что от вашего взора скрывают что-то важное ? В этой краткой статейке описаны некоторые моменты и ньюансы, на которых требуется заострить своё внимание при покупке жилья.
1. Задавайте интересующие вас вопросы риэлтору или самому хозяину квартиры и прислушайтесь к тому, как они на эти вопросы отвечают.
Если они отвечает невнятно, ответы расплывчаты и противоречивы то серьёзно задумайтесь стоит ли искать правду на свои вопросы? Может пора развернуться и продолжить поиски ?
При обмане со стороны продавца он ещё и может обвинить вас в недоверии, такие случаи тоже были. Какие вопросы задавать при покупке квартиры (СТАТЬЯ)
2. Спросите у продавца, согласен ли он заключить договор купли-продажи жилья в нотариальной конторе у вашего нотариуса. Если продавец отказывается ехать к вашему нотариусу, значит не следует спешить с данной покупкой, опять разворачивайтесь на 180 и продолжайте поиски.
3. Если продавец ведет вас на осмотр квартиры окольными путями, путает этажи, подъезды, дома, ключи и не сразу подошли и он смог открыть квартиру не сразу,
с проходящими мимо соседями не здоровается и судя по всему соседи тоже его на знают, то стоит серьезно задуматься о том, кто он такой и на каких правах он сам в этой квартире находится и свою ли вообще квартиру он продает?
4. На момент оформления сделки должен присутствовать или сам продавец недвижимости или хотя бы один член его семьи. Такое участие в оформлении документов недвижимости - обязательное. Следует обратить внимание на наличие документов, удостоверяющих личности мнимых собственников. Пока ВАШ нотариус не отметил что продавец действительно является собственником данного жилья и квартира не в залоге - каждого продавца можно считать потенциальным мошенником, ведь если есть подвох в данной сделке, то все ваши планы на счастливую жизнь в этой квартире могут рухнуть в один миг.
Предупрежден – значит, вооружен!
Если вы решили приобрести квартиру, а её продают по доверенности - обязательно убедитесь в том, что человек который выдал доверенность продавцу, жив и здоров, и настаивайте на личной встрече с ним, то есть с непосредственным хозяином квартиры. Если оказалось что хозяин квартиры выписавший доверенность находится в больнице -обязательно проведайте его, живого в больнице. Просто - если человек, выдавший данную доверенность умрёт до сделки, то данный документ станет недействительным автоматически и вы окажетесь в глубокой Ж...!
Если хозяин квартиры действительно в больнице и жив, вы можете подсуетиться и оформить сделку... но в тот же день как вы видели его лично.
Если на вашу фразу: - А ПОКАЖИТЕ МНЕ ХОЗЯИНА КВАРТИРЫ" вам ответят, что хозяйка - бабушка, живёт в глухой деревеньке – навестите бабушку обязательно.
Крайне важно, чтобы вы были твердо уверены в том что хозяин квартиры дееспособен и принял решение о выписке доверенности на имя продавца - добровольно.
В случае, когда владельцу подарил квартиру абсолютно посторонний ему человек, об этом тоже стоит серьёзно задуматься.
Осмотр квартиры это мероприятие, требующее от вас предельной внимательности. Во время осмотра советуем вам забыть о скромности и деликатности т.к. в будущем они могут обойтись вам очень дорого. При осмотре проверьте работу водо, газо- и электроснабжения жилья, обратите внимание на состояние труб и сантехники в самом помещении, в подъезде и даже в подвале всего жилого блока. Дело в том что замена всех коммуникации и проводки могут обойтись вам в будущем намного дороже чем линолеум и переклейка обоев. Каждый серьезный дефект жилья должен быть вами зафиксирован и замечен, это пригодится в тот момент, когда вы будете обговаривать с продавцом конечную стоимость жилища. "После покупки, отвалившимся краном не машут ! "
Купить квартиру это значит купить только потолок, пол и четыре стены, но не забывайте о соседях которые живут по ту сторону вашего фортана, котельца и бетона. Соседи это обычно неприятный бонус к покупке. Поэтому, желательно познакомиться с ними заранее, ведь вам с ними ещё жить...
Если с момента осмотра помещений до момента покупки прошло довольно много времени , перед заключением договора купли-продажи жилья проверьте ещё раз что квартира передаётся вам в нормальном состоянии, а коммунальные платежи от предыдущих жильцов целиком и полностью оплачены. С момента, как ключи от нового жилья оказались в ваших руках, ни один предыдущий жилец не имеет права без вашего разрешения переступать порог вашей собственности. И ещё...сразу после переезда надо сменить замки.
Первичная и вторичная недвижимость. это будет уже другая статья )))
